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COMO SI FUERA NUESTRA PROPIA CASA...
BoCasa es la inmobiliaria ideal para vender su propiedad en la Costa Blanca.
Después de la valoración, nos aseguramos de que todos los documentos necesarios están presentes o ayudaremos a obtenerlos. Organizamos material visual de calidad para llamar la atención sobre su propiedad y presentamos su propiedad a través de varios medios.
Nuestra colaboración con otros agentes inmobiliarios de confianza amplía aún más nuestro alcance. Después de encontrar un comprador, por supuesto le ayudaremos para garantizar una correcta tramitación legal y fiscal.
VALORACION
BoCasa tiene un gran conocimiento y experiencia en el mercado inmobiliario de la Costa Blanca Norte. Después de visitar su propiedad, le proponemos un precio de venta realista y atractivo. Tenemos en cuenta varios factores, como la ubicación, el tamaño, la calidad y las características de la propiedad, las tendencias actuales del mercado y la cantidad demandada y ofertada en el mercado son también factores para determinar un precio realista.
Fijar el precio de venta adecuado es crucial para el éxito de una venta. BoCasa le ayudará a encontrar el equilibrio entre un precio atractivo y una buena rentabilidad para su vivienda.
CONTRATO
Como vendedor, puede elegir entre 2 tipos de contrato: exclusivo o no exclusivo. Con los contratos no exclusivos, el vendedor contrata a varios agentes inmobiliarios, algo que no es habitual en otros países. Puede parecer que de esta manera aumenta su alcance, pero suele ocurrir lo contrario. Con un contrato de exclusividad, nos da la confianza para organizar la venta por su cuenta, donde hacemos un esfuerzo adicional en cuanto a imágenes, marketing y exposición. Además, como vendedor, sólo tiene que compartir sus llaves con una parte y le garantizamos que un miembro de confianza del equipo de BoCasa siempre estará presente durante una visita, por lo que no hay desconocidos sin compañía en su casa.
Estaremos encantados de darle más explicaciones personales sobre las diferencias mencionadas.
IMÁGENES
Para llamar la atención sobre su inmueble, las imágenes perfectas son muy importantes para nosotros. Proporcionamos buenas fotos, vídeos y planos. Dependiendo de sus deseos y del tipo de vivienda y de la ubicación de la misma, también se pueden realizar grabaciones con drones.
MARKETING
La comercialización de su propiedad es una parte crucial del proceso de venta y es la clave para llegar al mayor número posible de compradores interesados. No cobramos nada extra por los servicios de marketing. El único coste que el vendedor nos paga es la comisión acordada previamente sobre el precio de venta real.
Nuestra página web www.bocasa.nl tiene un gran número de visitantes de varios países que buscan una propiedad en la Costa Blanca. También promovemos nuestras propiedades en varios portales (por ejemplo Idealista), publicamos la propiedad regularmente en Facebook & Instagram y compartimos la propiedad con un grupo de otras inmobiliarias, con las que hemos tenido buenas experiencias. Todo esto para maximizar el alcance y las ventas.
DOCUMENTACIÓN
Es muy importante asegurarse de que la documentación formal de una propiedad está en orden antes de ponerla en el mercado.
De esta forma, el proceso de venta será más fluido y eficaz y aumentarán las posibilidades de éxito a la hora de encontrar un comprador. A continuación, se indican los documentos necesarios para vender una propiedad:
- ESCRITURA: Es la escritura notarial que confirma la titularidad y la descripción del inmueble.
- NOTA SIMPLE: Es un documento proporcionado por el registro de la propiedad que confirma que el vendedor es el propietario legítimo de la propiedad y indica si existen cargas pendientes.
- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA (CEE): Es un documento que confirma la eficiencia energética de la vivienda y es obligatorio cuando se vende una propiedad.
- CÉDULA DE HABITABILIDAD: Se trata de un documento oficial que certifica que una propiedad cumple los requisitos de la administración municipal.
- AGUA Y ENERGÍA: Copia de las últimas facturas de agua y electricidad.
- IBI: Justificante del pago del Impuesto sobre Bienes Muebles (IBI).
- NIE Y PASAPORTE: Copia de su Número de Identificación Español (NIE) y pasaporte.
IMPUESTOS Y GASTOS DE VENTA
Siempre recomendamos contratar a un representante legal (abogado o gestor) tanto en la venta como en la compra de una propiedad. Dicha persona puede ayudarle a comprender los detalles específicos de los impuestos, calcular los gastos y asegurarse de que se dan los pasos adecuados para una correcta transacción. Podemos ponerle en contacto con varios abogados de la zona con gran experiencia en transacciones inmobiliarias en la Costa Blanca.
PODER NOTARIAL
Si no puede estar presente para firmar la documentación necesaria, podemos asesorarle a obtener un poder notarial para que alguien (generalmente su abogado) pueda firmar en su nombre.
